华夏时报记者 李贝贝 上海报道
巍华新材（688098）近日公告称，公司拟将位于绍兴市上虞区杭州湾经济技术开发区东一区舜东花园的两处房产转让给吴江伟。本次转让构成关联交易，不构成重大资产重组。上述房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积为6120.21平米。
巍华新材强调，本次关联交易价格在评估价的基础上，遵循公平合理的定价原则，经过协商确定，符合有关法律法规的规定，定价公允，不存在损害公司和公司股东利益的情况。
根据公告，上述资产账面原值为1265.35万元，账面净值为851.35万元。据此计算，相比于转让价格，上市公司或将产生1149万元的非经常性损益。而按照协商转让价格估算，上述2处房产均价仅为3267.86元/平米，被认为出售价格偏低。
资产价格存疑
从地图上看，舜东花园靠近杭州湾上虞经济技术开发区，周边多为企业和工厂，无商品房房源出售信息。记者在房屋中介平台上看到，距离舜东花园约4公里的白云家园小区，二手房源的均价约为5800元/平米。
舜东花园两处房产为公司于2016年购入，主要用于员工宿舍。12月31日，巍华新材证券部回复《华夏时报》记者称，舜东花园靠近化工园区，远离市区，周边无商业配套，因此房价相对较低，价格无法与市区及其他商业配套成熟地区比较。
业绩下滑明显
至于将6000平米房产转让给董事长的原因，上述公告称，公司为盘活资产，加强资金回笼，提高资产运营效率，增加资产的流动性。
巍华新材系由巍华化工、闰土股份、阮云成和王志明于2013年10月共同发起设立的股份有限公司。今年8月14日，巍华新材于上交所上市，迄今还不足半年。
上市后，瀛华控股为其控股股东，持股比例51.03%，第二大股东为闰土股份持股20.56%。
据招股书，巍华新材自设立以来，一直专注于含氟精细化学品领域，是一家研发和生产氯甲苯和三氟甲基苯系列产品的高新技术企业，为国家级专精特新小巨人企业，现已形成了目前较为成熟的氯甲苯、三氟甲基苯系列产品研究开发、生产制造和市场销售的经营模式。
氟系产品因其性能优异、品种多、应用领域广、效益令人瞩目，成为一个发展迅速的重要行业。根据《中国氟化工行业十四五规划》，未来将重点完善我国氟化工全产业链，构建氟化工全产业体系。
在国内三氟甲基苯系列产品的市场中，
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